FFM Enkheim € 665.000,–

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Haus mit drei Wohnungen – Denkmalschutz

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Frankfurt bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Haus ist sowohl für Kapitalanleger als auch zum Mehrgenerationen-Wohnen bestens geeignet. Zwei der drei Wohnungen wurden von den Eigentümern genutzt, die dritte war vermietet. Das Haus wird frei übergeben.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 50 m², die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über den ersten Stock und das Dachgeschoss mit etwa 80 m². Eine zusätzliche Einliegerwohnung ist mit 30 m² bestens für Pendler oder Teenager geeignet. Diese Wohnung war zuletzt für € 410,– Kaltmiete sowie € 140,– Nebenkosten vermietet.

Das Haus befindet sich in einem größtenteils sanierten und renovierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Fenster 1997, doppelverglast, Kunststoff
Heizung 2009
Dach und Fassade 2008
Elektrik und Rohre
Bäder
Bodenbeläge

Das Haus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und steht auf einem Grundstück mit etwa 235 m².

Zusätzlich gibt es eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist gemäß § 16 Abs. 4 EnEV kein Energieausweis erforderlich.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma
Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der
Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche
Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom
Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
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Bergen-Enkheim
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