Repräsentatives Ladenlokal in Bestlage

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199.000 EUR   |   -   |     |  

Eckdaten

Objektart Laden
Baujahr 1991
Kaufpreis 199.000,00 €
Betriebskosten 133,67 €
Gesamtfläche 75 m²
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 0
Küche vorhanden Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 10.06.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweisdatum 10.06.2009
Energiekennwert 198,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Ja

 

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in Nidderau haben Sie die Möglichkeit, ein Ladenlokal in einem sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben.

Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 75 m² und ist in zwei Einheiten geteilt, die ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zurückgebaut werden können.

Das kleinere Ladenlokal mit etwa 25 m² ist zurzeit als Nagel- und F ußpflege-Studio vermietet und erwirtschaftet eine Monatsmiete in Höhe von € 320,– zzgl. € 60,– Umlagen. Eine Gäste-Toilette sowie eine moderne Teeküche ergänzen hier die Verkaufsfläche.

Das größere Geschäft bietet mit etwa 50 m² Raum vielfältige Möglichkeiten. Auch hier ist ein Gäste-WC vorhanden. Dadurch, dass dieser Teil im Moment unvermietet ist, kommt eine hier Vielzahl von Mietern in Frage. Aus den Erfahrungen der Vergangenheit sollte eine Kaltmiete von € 800,– € bis € 1.000 problemlos zu erzielen sein. Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur „neuen Mitte“ Nidderau. Weitere Gewerbeeinheiten werden u.a. von einem Reisebüro, einer Modeboutique, einem Frisörsalon und einem Hörzentrum genutzt. Somit ist eine breite Mischung aus potenziellen Kunden garantiert.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zurzeit für € 45,– vermietet ist sowie drei Außenstellplätze zur Kundennutzung.

V, 1991, Gas,198,9

Lage

Als eine der sonnenreichsten Städte Hessens liegt Nidderau in der Wetterau, die Naherholungsgebiete Spessart und Vogelsberg sind schnell zu erreichen.
Mit über 20.000 Einwohnern bietet Nidderau neben seinem unverkennbarem Erholungswert auch eine gute Infrastruktur mit Bahnverbindungen nach Hanau und Frankfurt/ Main. Neben der selbstverständlich vorhandenen Kinderbetreuung und schulischen Ausbildung bieten diverse Vereine und kulturelle Veranstaltungen an breites Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Angebots-ID: 61102
Kaufpreis: 199.000 EUR
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 198,9
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1991

61130 Nidderau