Stadtvilla Yorckhof – 3-Zimmer mit Balkon und Terrasse

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395.000,-- EUR   |     |   96,41m²    |   3 Zimmer 

Sie suchen modernes Ambiente in gehobener Umgebung? Das Flair aus der Jahrhundertwende gepaart mit den Vorzügen der heutigen Zeit spricht Sie an? Eine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und kurze Wege für den täglichen Bedarf sind für Sie wichtig?

 

Dann ist diese Immobilie für Sie das Richtige. Eine sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in einer um 2011 hochwertig kernsanierten Einheit bietet im Norden von Hanau unzählige Vorzüge.

 

Im Hochparterre gelegen finden Sie eine zeitgemäße Raumaufteilung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil.

 

Durch den großzügig gestalteten Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer mit etwa 16,5 ². Für ein großes Bett und den passenden Kleiderschrank nebst Kommoden gibt es viele Stellmöglichkeiten.

 

Als nächsten Raum auf Ihrem Weg liegt das praktische Hauswirtschaftszimmer. Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden. Dank des wohldurchdachten Konzeptes gibt es hier auch ein Fenster.

 

Direkt angrenzend befindet sich das circa 9 m² große Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der Toiletten-Bereich ist optisch gelungen in einer Nische eingepasst.

 

Das nun folgende Kinderzimmer mit rund 14,4 m² ist sowohl für den Nachwuchs als auch für das Arbeiten im Home-Office bestens gestaltet.

 

Zuletzt finden wir noch das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit einem schönen Essbereich. Weitere 6 m² bietet der leicht separierte Küchenteil. Von hier gelangen Sie auf den Richtung Westen gelegenen Balkon und selbstverständlich auch zur Terrasse im eigen Gartenteil.

 

Zahlen & Fakten

 

Vermietet seit 01.06.2018
€ 900,– Miete
€ 60,– Küche
€ 40,– Carport
€ 20,– Stellplatz
€ 1.020,–
Umlagenvorauszahlung
€ 250,–
1.411 m², ME 1.215/ 10.000
SE Wohnung und Keller
SNR Garten und Balkon und Terrasse
SNR Carport und Kfz-Stellplatz
10 Einheiten
Hausgeld ab 01.01.2022 € 357,– inkl. IHR-Zuführung * IHR ca. € 24.200,– 31.12.2020

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Datenschutz: Ihre Daten werden bei einer Anfrage im Rahmen der rechtlichen Vorgaben gespeichert.

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Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie auf https://sarimmo.com/agb/

 

Angebots-ID: 549884
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 395.000,-- EUR
Provision für Käufer: 2,975
Provision für Vermieter: 2,975
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 96,41 m²
Etage: 0,5
GartenBalkonTerrasseKücheKeller
Chemnitzer Straße
63452 Hanau